VENDESI IMMOBILE E TERRENI
La proprietà in vendita si trova nel Comune di Rosciano (Pescara) in Abruzzo. La struttura e’ situata a circa 10 minuti da Chieti e 20 minuti da Pescara, in una posizione ideale per poter apprezzare la bellezza del territorio: dalla costa adriatica agli Appennini.
L’autostrada per Roma (A25) e l’A14 che collega Bologna a Bari sono a soli 6 Km mentre l’Aeroporto D’Abruzzo é a circa 14 km; un grande centro commerciale é a soli 4 km.
La posizione favorevole e la disposizione degli spazi rendono la struttura particolarmente interessante per “Senior Housing”.
Per questo motivo abbiamo pensato di rendere materialmente visibile ciò che le norme tecniche del Piano Regolatore Comunale vigente consentirebbero di realizzare.
Il terreno si compone di una zona pianeggiante edificabile di circa 18.500 mq, inserita nel PRG vigente nelle “Aree per Servizi Turistici e Ristorazione” “D3” e 10.430 mq di Terreno Agricolo, scosceso.
Sulla zona edificabile attualmente sono già esistenti: una cabina Enel, data in Comodato Gratuito a e-Distribuzione, una abitazione civile di circa 100 mq e una struttura di 726 mq al solo piano terra, adibita fino al 31 Dicembre 2021 a Ristorante “Giardino degli Ulivi”, oltre ad una piscina e tre camere da letto di cui due al piano primo.
La struttura è attualmente chiusa.
Le Norme Tecniche del PRG sui 18.500 mq di terreni edificabili zona “D3” “Aree per Servizi Turistici e Ristorazione” consentono la realizzazione di circa 7400 mq di fabbricati, considerato che quelli attualmente esistenti sono 826 mq restano ancora da poter realizzare ulteriori 6500 mq, con una possibile struttura su quattro piani di altezza massima 12 metri.
A supporto dei dati sopra esposti in allegato lo Stralcio Planimetrico, una visura Catastale e lo Stralcio delle Norme Tecniche del PRG.
Ai fini di una corretta considerazione sulle possibilità di utilizzo dei terreni si informa che tutto il territorio del Comune di Rosciano è stato inserito dalla Commissione Europea nella Carta degli Aiuti a finalità Regionale vigente per il periodo 2022-2027, chiamata anche ZES (Zone Economiche Speciali), con tutti i relativi benefici fiscali pluriennali, contributivi e crediti sui nuovi investimenti. In allegato alcune delle norme menzionate.
I terreni sopra esposti, considerata la posizione nonché i benefici della ZES, si presterebbero tra le altre varie destinazioni/opportunità a “Senior Housing” o “Indipendent Senior Living”.
Per rendere visibile al meglio la potenziale edificabilità abbiamo sviluppato dei render che sono solo indicativi di una possibile futura struttura.
Anche se non si allega la pianta di utilizzo dell’esistente, la struttura potrebbe prevedere, oltre alla cucina e ristorante per i soli ospiti, anche delle sale per la socializzazione e lo svago e un angolo bar per l’incontro di amici e familiari.
Nella nuova struttura, abbiamo ipotizzato la realizzazione dei bilocali e monolocali con balconi, servizi e cucine private nonché camere doppie e singole, tutte con servizi completi e balconi.
La struttura avrebbe, oltre ad un ampio parcheggio scoperto di circa 4500 mq in affitto dalla Regione Abruzzo Ufficio Tratturi, anche una zona parcheggio coperto.
La consistenza ricettiva realizzabile e prevista in base alla volumetria ancora disponibile potrebbe essere composta da 51 camere doppie, 28 camere singole, 21 appartamenti bilocali, 15 appartamenti monolocali per una presenza complessiva massima di 202 ospiti.
In questa nuova struttura abbiamo previsto la realizzazione di una palestra e di una sauna a disposizione degli ospiti con i relativi servizi accessori.
All’esterno oltre al parco di uliveti e alla piscina esistente, la realizzazione di due campi da bocce, un campo da tennis e un percorso vita.
Sono previste oltre ad una camera di servizio per il personale notturno anche delle sale per infermeria e sale mediche.
La struttura dedicata principalmente a ospiti autosufficienti dovrebbe offrire: un servizio di portierato, il servizio lavanderia, la pulizia degli ambienti privati, l’assistenza medica di routine nella struttura e convenzioni con centri specializzati, una cucina salutare e l’organizzazione di eventuali attività di socializzazione.
è già esistente all’interno della proprietà un’abitazione civile che potrebbe avere molteplici utilizzi.
Mirella
delrossimirella@gmail.com
telefono: +39 3286228506
-------------------------------------------------------
出售财产和土地
待售物业位于阿布鲁佐的 Rosciano（佩斯卡拉）市。 该建筑距离基耶蒂约 10 分钟路程，距离佩斯卡拉 20 分钟路程，是欣赏该地区美景的理想位置：从亚得里亚海沿岸到亚平宁山脉。
通往罗马的高速公路 (A25) 和连接博洛尼亚和巴里的 A14 高速公路距离酒店仅 6 公里，而阿布鲁佐机场距离酒店约 14 公里； 距离大型购物中心仅 4 公里。
有利的位置和空间布局使“高级住宅”的结构特别有趣。
出于这个原因，我们决定使现行市政总体规划的技术标准能够实现的目标切实可见。
该土地包括约 18,500 平方米的平坦建筑面积，包括在当前 PRG 中的“旅游服务和餐饮区”“D3”和 10,430 平方米的陡峭农业用地。
建筑面积上已经存在以下设施：一个 Enel 变电站，免费借给 e-Distribuzione，一个约 100 平方米的住宅和仅在底层的 726 平方米的结构，直到 2021 年 12 月 31 日用作“Giardino degli Ulivi”餐厅，以及一个游泳池和三间卧室，其中两间位于一楼。
该物业目前已关闭。
考虑到目前现有的 826 平方米，“D3”区域“旅游服务和餐饮区”的 18,500 平方米建筑用地的 PRG 技术标准允许建造约 7400 平方米的建筑物还有 6500 平方米仍有待建造，可能的结构为四层，最大高度为 12 米。
为了支持上述数据，附上了 PRG 的平面测量摘录、地籍测量和技术标准摘录。
为了正确考虑使用土地的可能性，我们通知您，欧盟委员会已将 Rosciano 市的整个领土纳入 2022-2027 年期间生效的区域目的援助宪章，也称为 ZES（经济特区），具有所有相关的长期税收优惠、新投资的贡献和信贷。 附件是提到的一些标准。
考虑到 ZES 的位置和好处，上面暴露的土地将适合“高级住房”或“独立高级生活”等各种目的地/机会。
为了使潜在的可建造性尽可能可见，我们开发了仅表示未来可能结构的效果图。
即使没有附上现有的使用计划，除了仅供客人使用的厨房和餐厅外，该结构还可以包括用于社交和娱乐的房间以及用于与朋友和家人会面的角落酒吧。
在新结构中，我们假设建造带阳台、浴室和私人厨房的两室和一室公寓，以及双人间和单人间，都配有完整的浴室和阳台。
除了由 Abruzzo Region Ufficio Tratturi 租用的约 4500 平方米的大型露天停车场外，该建筑还将有一个有顶棚的停车场。
根据仍然可用的数量，可以实现和预见的接受一致性可以由 51 间双人间、28 间单人间、21 间两间公寓、15 间一室公寓组成，最多可容纳 202 位客人。
在这个新结构中，我们计划建造一个健身房和一个桑拿浴室，供客人使用并提供相关的辅助服务。
在外面，除了橄榄园公园和现有的游泳池外，还建造了两个保龄球场、一个网球场和一条健身步道。
除了夜间工作人员的服务室外，还有医务室和医疗室。
主要为自给自足的客人提供的结构应提供：门房服务、洗衣服务、私人区域清洁、结构中的日常医疗援助和与专业中心的协议、健康烹饪和任何社交活动的组织。
该物业内已经存在民用住宅，可以有多种用途。
米雷拉
delrossimirella@gmail.com
电话：+39 3286228506
---------------------------------------------- -----
FOR SALE PROPERTY AND LAND
The property for sale is located in the Municipality of Rosciano (Pescara) in Abruzzo. The structure is located about 10 minutes from Chieti and 20 minutes from Pescara, in an ideal position to appreciate the beauty of the area: from the Adriatic coast to the Apennines.
The highway to Rome (A25) and the A14 that connects Bologna to Bari are only 6 km away while the Abruzzo airport is about 14 km away; a large shopping center is only 4 km away.
The favorable position and the layout of the spaces make the structure particularly interesting for "Senior Housing".
For this reason we have decided to make materially visible what the technical standards of the Municipal Master Plan in force would allow to achieve.
The land consists of a flat building area of approximately 18,500 m2, included in the current PRG in the "Areas for Tourist Services and Catering" "D3" and 10,430 m2 of steep agricultural land.
The following already exist on the building area: an Enel substation, given on free loan to e-Distribuzione, a residential house of about 100 square meters and a structure of 726 square meters on the ground floor only, used until 31 December 2021 as a restaurant "Giardino degli Ulivi”, as well as a swimming pool and three bedrooms, two of which are on the first floor.
The property is currently closed.
The Technical Standards of the PRG on the 18,500 square meters of building land in the "D3" area "Areas for Tourist Services and Catering" allow the construction of approximately 7400 square meters of buildings, considering that those currently existing are 826 square meters, an additional 6500 square meters still remain to be built, with a possible structure on four floors with a maximum height of 12 meters.
In support of the data set out above, the Planimetric Excerpt, a Cadastral Survey and the Technical Standards Excerpt of the PRG are attached.
For the purposes of a correct consideration of the possibilities of using the land, we inform you that the entire territory of the Municipality of Rosciano has been included by the European Commission in the Charter of Aid for Regional purposes in force for the period 2022-2027, also called ZES (Special Economic Zones ), with all the related long-term tax benefits, contributions and credits on new investments. Attached are some of the standards mentioned.
The land exposed above, considering the position as well as the benefits of the ZES, would lend themselves, among other various destinations/opportunities, to "Senior Housing" or "Independent Senior Living".
To make the potential buildability as visible as possible, we have developed renderings that are only indicative of a possible future structure.
Even if the plan of use of the existing one is not attached, the structure could include, in addition to the kitchen and restaurant for guests only, also rooms for socialization and recreation and a corner bar for meeting friends and family.
In the new structure, we hypothesized the construction of two-room and one-room apartments with balconies, bathrooms and private kitchens as well as double and single rooms, all with complete bathrooms and balconies.
In addition to a large uncovered parking area of about 4500 square meters rented by the Abruzzo Region Ufficio Tratturi, the structure would also have a covered parking area.
The receptive consistency that can be achieved and foreseen on the basis of the volumes still available could be composed of 51 double rooms, 28 single rooms, 21 two-room apartments, 15 one-room apartments for a maximum total presence of 202 guests.
In this new structure we have planned the construction of a gym and a sauna available to guests with the related ancillary services.
Outside, in addition to the park of olive groves and the existing swimming pool, the construction of two bowling greens, a tennis court and a fitness trail.
In addition to a service room for the night staff, there are also rooms for the infirmary and medical rooms.
The structure dedicated mainly to self-sufficient guests should offer: a porter service, laundry service, cleaning of private areas, routine medical assistance in the structure and agreements with specialized centres, healthy cooking and the organization of any socialization.
a civil dwelling already exists within the property which could have multiple uses.
Mirella
delrossimirella@gmail.com
telephone: +39 3286228506
-------------------------------------------------- -----
VENDO PROPIEDAD Y TERRENO
La propiedad en venta se encuentra en el Municipio de Rosciano (Pescara) en Abruzzo. La estructura se encuentra a unos 10 minutos de Chieti ya 20 minutos de Pescara, en una posición ideal para apreciar la belleza de la zona: desde la costa del Adriático hasta los Apeninos.
La autopista a Roma (A25) y la A14 que conecta Bolonia con Bari están a solo 6 km, mientras que el aeropuerto de Abruzzo está a unos 14 km; un gran centro comercial está a sólo 4 km de distancia.
La posición favorable y el diseño de los espacios hacen que la estructura sea particularmente interesante para "Vivienda para personas mayores".
Por ello hemos decidido visibilizar materialmente lo que permitirían alcanzar las normas técnicas del Plan Director Municipal vigente.
El terreno consta de una edificabilidad llana de aproximadamente 18.500 m2, incluida en la PRG actual en las "Áreas de Servicios Turísticos y Restauración" "D3" y 10.430 m2 de terreno agrícola en pendiente.
Ya existen en el área de construcción: una subestación Enel, cedida en préstamo gratuito a e-Distribuzione, una casa residencial de unos 100 metros cuadrados y una estructura de 726 metros cuadrados solo en la planta baja, utilizada hasta el 31 de diciembre de 2021 como restaurante "Giardino degli Ulivi", así como una piscina y tres dormitorios, dos de los cuales están en el primer piso.
La propiedad está actualmente cerrada.
Las Normas Técnicas del PRG sobre los 18.500 metros cuadrados de suelo edificable de la zona "D3" "Áreas de Servicios Turísticos y Restauración" permiten la construcción de aproximadamente 7400 metros cuadrados de edificaciones, considerando que los existentes actualmente son de 826 metros cuadrados, una Quedan por construir 6500 metros cuadrados adicionales, con una posible estructura en cuatro plantas con una altura máxima de 12 metros.
En apoyo a los datos antes expuestos, se adjunta el Extracto Planimétrico, Levantamiento Catastral y el Extracto de Normas Técnicas de la PRG.
A los efectos de una correcta consideración de las posibilidades de uso del suelo, le informamos que todo el territorio del Municipio de Rosciano ha sido incluido por la Comisión Europea en la Carta de Ayudas con fines Regionales vigente para el período 2022-2027 , también denominadas ZES (Zonas Económicas Especiales), con todos los beneficios tributarios a largo plazo relacionados, aportes y créditos sobre nuevas inversiones. Se adjuntan algunas de las normas mencionadas.
Los terrenos expuestos anteriormente, considerando la posición así como los beneficios de ZES, se prestarían, entre otros varios destinos/oportunidades, a "Vivienda para personas mayores" o "Vida independiente para personas mayores".
Para hacer que la edificabilidad potencial sea lo más visible posible, hemos desarrollado representaciones que solo son indicativas de una posible estructura futura.
Incluso si no se adjunta el plan de uso del existente, la estructura podría incluir, además de la cocina y el restaurante solo para huéspedes, también salas de socialización y recreación y un bar en la esquina para reunirse con amigos y familiares.
En la nueva estructura, planteamos la hipótesis de la construcción de apartamentos de dos habitaciones y de una habitación con balcones, baños y cocinas privadas, así como habitaciones dobles e individuales, todas con baños completos y balcones.
Además de una gran área de estacionamiento descubierta de aproximadamente 4500 metros cuadrados alquilada por Abruzzo Region Ufficio Tratturi, la estructura también tendría un área de estacionamiento cubierta.
La consistencia receptiva que se puede lograr y prever en función de los volúmenes aún disponibles podría estar compuesta por 51 habitaciones dobles, 28 habitaciones individuales, 21 apartamentos de dos habitaciones, 15 apartamentos de una habitación para una presencia total máxima de 202 huéspedes.
En esta nueva estructura hemos previsto la construcción de un gimnasio y una sauna a disposición de los huéspedes con los servicios auxiliares correspondientes.
En el exterior, además del parque de olivares y la piscina existente, la construcción de dos pistas de bolos, una pista de tenis y una pista de fitness.
Además de una habitación de servicio para el personal de noche, también hay habitaciones para enfermería y salas médicas.
La estructura dedicada principalmente a huéspedes autosuficientes debe ofrecer: servicio de portería, servicio de lavandería, limpieza de áreas privadas, asistencia médica de rutina en la estructura y acuerdos con centros especializados, cocina saludable y la organización de cualquier socialización.
dentro del inmueble ya existe una vivienda civil que podría tener múltiples usos.
Mirella
delrossimirella@gmail.com
teléfono: +39 3286228506
-------------------------------------------------- -----
IMMOBILIEN UND GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosciano (Pescara) in den Abruzzen. Die Struktur befindet sich etwa 10 Minuten von Chieti und 20 Minuten von Pescara entfernt, in einer idealen Position, um die Schönheit der Gegend zu genießen: von der Adriaküste bis zum Apennin.
Die Autobahn nach Rom (A25) und die A14, die Bologna mit Bari verbindet, sind nur 6 km entfernt, während der Flughafen der Abruzzen etwa 14 km entfernt ist; Ein großes Einkaufszentrum ist nur 4 km entfernt.
Die günstige Lage und die Raumaufteilung machen das Objekt besonders interessant für "Senior Housing".
Aus diesem Grund haben wir uns entschieden, materiell sichtbar zu machen, was die technischen Standards des geltenden kommunalen Masterplans ermöglichen würden.
Das Grundstück besteht aus einer flachen Baufläche von ca. 18.500 m2, die in der aktuellen PRG in den „Flächen für touristische Dienstleistungen und Gastronomie“ „D3“ enthalten ist, und 10.430 m2 steilem Ackerland.
Auf dem Baugebiet sind bereits vorhanden: eine Umspannstation von Enel, die e-Distribuzione kostenlos zur Verfügung gestellt wird, ein Wohnhaus von etwa 100 Quadratmetern und eine Struktur von 726 Quadratmetern nur im Erdgeschoss, die bis zum 31. Dezember 2021 als genutzt wird Restaurant "Giardino degli Ulivi", sowie ein Swimmingpool und drei Schlafzimmer, von denen sich zwei im ersten Stock befinden.
Das Anwesen ist derzeit geschlossen.
Die Technischen Richtlinien der PRG auf den 18.500 Quadratmetern Bauland im „D3“-Gebiet „Flächen für Touristische Dienstleistungen und Gastronomie“ lassen die Errichtung von ca. 7.400 Quadratmetern Gebäudefläche zu, wenn man bedenkt, dass die derzeitige Bestandsfläche 826 Quadratmeter beträgt, an Weitere 6500 Quadratmeter müssen noch gebaut werden, mit einer möglichen Struktur auf vier Etagen mit einer maximalen Höhe von 12 Metern.
Zur Unterstützung der oben aufgeführten Daten sind der planimetrische Auszug, eine Katastervermessung und der Auszug der technischen Standards des PRG beigefügt.
Zum Zwecke einer korrekten Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten des Landes teilen wir Ihnen mit, dass das gesamte Gebiet der Gemeinde Rosciano von der Europäischen Kommission in die für den Zeitraum 2022-2027 geltende Charta der Beihilfen für regionale Zwecke aufgenommen wurde , auch ZES (Special Economic Zones ) genannt, mit allen damit verbundenen langfristigen Steuervorteilen, Beiträgen und Gutschriften bei Neuinvestitionen. Im Anhang sind einige der erwähnten Standards aufgeführt.
Das oben freigelegte Land würde sich unter Berücksichtigung der Lage sowie der Vorteile des ZES neben anderen verschiedenen Zielen/Möglichkeiten für "Senior Housing" oder "Independent Senior Living" anbieten.
Um die potenzielle Bebaubarkeit so gut wie möglich sichtbar zu machen, haben wir Renderings entwickelt, die nur einen Hinweis auf eine mögliche zukünftige Struktur geben.
Auch wenn der Nutzungsplan des bestehenden nicht beigefügt ist, könnte die Struktur neben Küche und Restaurant nur für Gäste auch Räume für Geselligkeit und Erholung und eine Eckbar für Treffen mit Freunden und Familie umfassen.
In der neuen Struktur stellten wir den Bau von Zweizimmer- und Einzimmerwohnungen mit Balkon, Bad und eigener Küche sowie Doppel- und Einzelzimmer, alle mit kompletten Bädern und Balkonen, als Hypothese auf.
Neben einem großen nicht überdachten Parkplatz von etwa 4500 Quadratmetern, der vom Ufficio Tratturi der Region Abruzzen gemietet wird, hätte die Struktur auch einen überdachten Parkplatz.
Die aufgrund der noch verfügbaren Volumina erreichbare und absehbare Aufnahmekonsistenz könnte sich aus 51 Doppelzimmern, 28 Einzelzimmern, 21 Zweizimmerwohnungen, 15 Einzimmerwohnungen für eine maximale Gesamtzahl von 202 Gästen zusammensetzen.
In dieser neuen Struktur haben wir den Bau eines Fitnessraums und einer Sauna geplant, die den Gästen mit den dazugehörigen Nebenleistungen zur Verfügung stehen.
Draußen, zusätzlich zum Park mit Olivenhainen und dem bestehenden Schwimmbad, der Bau von zwei Bowling Greens, einem Tennisplatz und einem Fitnessparcours.
Neben einem Dienstraum für das Nachtpersonal gibt es auch Räume für die Krankenstation und Krankenzimmer.
Die Struktur, die sich hauptsächlich an autarke Gäste richtet, sollte Folgendes bieten: Portierservice, Wäscheservice, Reinigung privater Bereiche, routinemäßige medizinische Betreuung in der Struktur und Vereinbarungen mit spezialisierten Zentren, gesunde Küche und die Organisation jeglicher Sozialisation.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Zivilwohnung, die mehrfach genutzt werden könnte.
Mirella
delrossimirella@gmail.com
Telefon: +39 3286228506
-------------------------------------------------- -----
НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛИ
Недвижимость для продажи находится в муниципалитете Рошано (Пескара) в Абруццо. Структура расположена примерно в 10 минутах от Кьети и в 20 минутах от Пескары, в идеальном месте, чтобы оценить красоту этого района: от побережья Адриатического моря до Апеннин.
Шоссе на Рим (A25) и автомагистраль A14, которая соединяет Болонью и Бари, находятся всего в 6 км, а аэропорт Абруццо - примерно в 14 км; крупный торговый центр находится всего в 4 км.
Выгодное расположение и планировка помещений делают структуру особенно интересной для «Жилья для пожилых людей».
По этой причине мы решили наглядно показать, что позволяют достичь технические стандарты действующего муниципального генерального плана.
Земля состоит из плоской застройки площадью около 18 500 м2, включенной в действующую PRG в «Площади для туристических услуг и общественного питания» «D3», и 10 430 м2 крутых сельскохозяйственных угодий.
На территории здания уже есть: подстанция Enel, предоставленная в безвозмездное пользование e-Distribuzione, жилой дом площадью около 100 квадратных метров и строение площадью 726 квадратных метров только на первом этаже, которое использовалось до 31 декабря 2021 года в качестве ресторан "Giardino degli Ulivi", а также бассейн и три спальни, две из которых находятся на первом этаже.
Объект в настоящее время закрыт.
Технические стандарты PRG на 18 500 квадратных метров земли под застройку в зоне «D3» «Зоны для туристических услуг и общественного питания» позволяют построить около 7400 квадратных метров зданий, учитывая, что в настоящее время существующие 826 квадратных метров, еще предстоит построить дополнительные 6500 квадратных метров с возможным четырехэтажным строением с максимальной высотой 12 метров.
В поддержку данных, изложенных выше, прилагаются планиметрическая выписка, кадастровая съемка и выписка технических стандартов ПРГ.
В целях правильного рассмотрения возможностей использования земли сообщаем вам, что вся территория муниципалитета Рошано была включена Европейской комиссией в Хартию помощи для региональных целей, действующую на период 2022-2027 гг. , также называемая ЗЭС (особые экономические зоны), со всеми соответствующими долгосрочными налоговыми льготами, взносами и кредитами на новые инвестиции. Прилагаются некоторые из упомянутых стандартов.
Земля, указанная выше, с учетом положения, а также преимуществ ZES, может быть предоставлена, среди других различных направлений / возможностей, для «жилья для пожилых людей» или «независимого проживания пожилых людей».
Чтобы сделать потенциальную возможность строительства как можно более заметной, мы разработали визуализацию, которая только указывает на возможную будущую структуру.
Даже если план использования существующего не прилагается, в структуру могут входить, помимо кухни и ресторана только для гостей, также комнаты для общения и отдыха и угловой бар для встреч с друзьями и семьей.
В новой структуре мы предполагали строительство двухкомнатных и однокомнатных квартир с балконами, ванными комнатами и отдельными кухнями, а также двухместных и одноместных комнат, все с полноценными ванными комнатами и балконами.
В дополнение к большой открытой парковке площадью около 4500 квадратных метров, арендованной Ufficio Tratturi региона Абруццо, в здании также будет крытая парковка.
Приемлемая согласованность, которую можно достичь и предвидеть на основе еще имеющихся объемов, может состоять из 51 двухместного номера, 28 одноместных номеров, 21 двухкомнатного апартамента, 15 однокомнатных апартамента с максимальным общим присутствием 202 гостей.
В этой новой структуре мы запланировали строительство тренажерного зала и сауны, доступных для гостей с соответствующими вспомогательными услугами.
Снаружи, в дополнение к парку с оливковыми рощами и существующему бассейну, идет строительство двух площадок для боулинга, теннисного корта и фитнес-трека.
Помимо служебной комнаты для ночного персонала, есть также помещения для лазарета и медпункта.
Структура, предназначенная в основном для самодостаточных гостей, должна предлагать: услуги носильщика, услуги прачечной, уборку частных территорий, плановую медицинскую помощь в структуре и соглашения со специализированными центрами, здоровую кухню и организацию любого общения.
гражданское жилище уже существует в собственности, которая может иметь несколько видов использования.
Мирелла
delrossimirella@gmail.com
телефон: +39 3286228506
-------------------------------------------------- -----
للبيع عقارات وأراضي
العقار للبيع يقع في بلدية روسيانو (بيسكارا) في ابروتسو. يقع المبنى على بعد حوالي 10 دقائق من كييتي و 20 دقيقة من بيسكارا ، في موقع مثالي لتقدير جمال المنطقة: من ساحل البحر الأدرياتيكي إلى جبال الأبينيني.
يقع الطريق السريع المؤدي إلى روما (A25) والطريق السريع A14 الذي يربط بولونيا باري على بُعد 6 كم فقط بينما يقع مطار أبروتسو على بُعد 14 كم ؛ يقع مركز التسوق الكبير على بعد 4 كم فقط.
الموقع المناسب وتخطيط المساحات يجعل الهيكل مثيرًا للاهتمام بشكل خاص لـ "سكن كبير".
لهذا السبب قررنا أن نجعل ما يمكن أن تسمح به المعايير الفنية للخطة الرئيسية للبلديات السارية المفعول.
تتكون الأرض من مساحة بناء مستوية تبلغ حوالي 18500 متر مربع ، مدرجة في PRG الحالية في "مناطق الخدمات السياحية والمطاعم" "D3" و 10430 مترًا مربعًا من الأراضي الزراعية شديدة الانحدار.
ما يلي موجود بالفعل في منطقة البناء: محطة فرعية Enel ، تم منحها على سبيل الإعارة المجانية إلى e-Distribuzione ، وهو منزل سكني تبلغ مساحته حوالي 100 متر مربع وبنية تبلغ مساحتها 726 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي فقط ، وتستخدم حتى 31 ديسمبر 2021 كمنزل. مطعم "Giardino degli Ulivi" ، بالإضافة إلى حمام سباحة وثلاث غرف نوم ، اثنتان منها في الطابق الأول.
العقار مغلق حاليًا.
تسمح المعايير الفنية لـ PRG على مساحة 18500 متر مربع من أرض البناء في منطقة "D3" "مناطق الخدمات السياحية والمطاعم" ببناء ما يقرب من 7400 متر مربع من المباني ، مع الأخذ في الاعتبار أن تلك القائمة حاليًا تبلغ 826 مترًا مربعًا ، لا يزال يتعين بناء 6500 متر مربع إضافي ، مع إمكانية إنشاء هيكل على أربعة طوابق بارتفاع أقصى يبلغ 12 مترًا.
دعماً للبيانات الموضحة أعلاه ، تم إرفاق مقتطفات القياس المخطط ، ومسح عقاري ومقتطفات المعايير الفنية من PRG.
لأغراض الدراسة الصحيحة لإمكانيات استخدام الأرض ، نعلمك أن أراضي بلدية روسيانو بأكملها قد أدرجتها المفوضية الأوروبية في ميثاق المساعدة للأغراض الإقليمية المعمول به للفترة 2022-2027 ، وتسمى أيضًا ZES (المناطق الاقتصادية الخاصة) ، مع جميع المزايا الضريبية طويلة الأجل ذات الصلة ، والمساهمات والائتمانات على الاستثمارات الجديدة. مرفق بعض المعايير المذكورة.
الأرض المكشوفة أعلاه ، مع الأخذ في الاعتبار المنصب بالإضافة إلى مزايا ZES ، سوف تصلح ، من بين العديد من الوجهات / الفرص المختلفة ، إلى "إسكان كبار السن" أو "العيش المستقل لكبار السن".
لجعل إمكانية البناء المحتملة مرئية قدر الإمكان ، قمنا بتطوير تصييرات تشير فقط إلى هيكل مستقبلي محتمل.
حتى إذا لم يتم إرفاق خطة استخدام الخطة الحالية ، يمكن أن يشمل الهيكل ، بالإضافة إلى المطبخ والمطعم للضيوف فقط ، أيضًا غرفًا للتواصل الاجتماعي والاستجمام وشريط زاوية للقاء الأصدقاء والعائلة.
في الهيكل الجديد ، افترضنا بناء شقق من غرفتين وغرفة واحدة مع شرفات وحمامات ومطابخ خاصة بالإضافة إلى غرف مزدوجة ومفردة ، وكلها مزودة بحمامات وشرفات كاملة.
بالإضافة إلى منطقة وقوف السيارات الكبيرة غير المغطاة التي تبلغ مساحتها حوالي 4500 متر مربع والتي استأجرتها منطقة أبروتسو يوفيشيو تراتوري ، سيحتوي المبنى أيضًا على منطقة وقوف سيارات مغطاة.
يمكن أن يتكون التناسق التقريبي الذي يمكن تحقيقه وتوقعه على أساس الأحجام التي لا تزال متاحة من 51 غرفة مزدوجة ، و 28 غرفة فردية ، و 21 شقة بغرفتين ، و 15 شقة بغرفة واحدة لحضور إجمالي يصل إلى 202 ضيفًا بحد أقصى.
في هذا الهيكل الجديد ، خططنا لبناء صالة ألعاب رياضية وساونا متاحة للضيوف مع الخدمات الإضافية ذات الصلة.
في الخارج ، بالإضافة إلى حديقة بساتين الزيتون والمسبح الموجود ، بناء ملعبي بولينج وملعب تنس ومسار للياقة البدنية.
بالإضافة إلى غرفة خدمة للعاملين الليليين ، توجد أيضًا غرف للمستوصف والغرف الطبية.
يجب أن يقدم الهيكل المخصص أساسًا للضيوف الذين يتمتعون بالاكتفاء الذاتي: خدمة الحمال وخدمة غسيل الملابس وتنظيف المناطق الخاصة والمساعدة الطبية الروتينية في الهيكل والاتفاقيات مع المراكز المتخصصة والطهي الصحي وتنظيم أي تنشئة اجتماعية.
المسكن المدني موجود بالفعل داخل العقار والذي يمكن أن يكون له استخدامات متعددة.
ميريلا
delrossimirella@gmail.com
الهاتف: +39 3286228506
-------------------------------------------------- -----
